Валерий Шанцев проинспектировал ход реализации программы «Жилье для российской семьи»
08/02/2017
Объем выданных ипотечных кредитов в РФ в 2016 году вырос почти на 30%
09/02/2017

В Нижнем Новгороде стало меньше новостроек!

По данным городской администрации в прошлом году было заложено всего 29 новых домов. Для сравнения три года назад в 2013-м их было 78, а в 2014-м — 49. Такие цифры были озвучены на Круглом столе, который прошел в пресс-центре газеты «Полезная площадь» 1 февраля. 

Тема для обсуждения животрепещущая: ситуация на рынке новостроек. Своим мнением о прошлом и настоящем поделились аналитики и представители строительного сектора. По словам директора Центра научной экспертизы Татьяны Романчевой налицо резкое снижение темпов строительства. Если область рапортовала о перевыполнении плана по вводу жилья в 16-м году на 1 десятую процента, то вот городским властям похвастаться нечем – год они провалили: минус 24% к прошлогодним показателям. Планы на текущий год еще менее утешительные.

Татьяна Романчева: По плану на 2017 год в Нижнем Новгороде планируется построить 500 000 кв. метров жилья. Но начальный план  городская администрация уменьшила на 16%. Строительство — это не производство продуктов питания. Если дом не начали строить, то через год или два явно будет недобор по вводу. И так как в начале кризиса многие затормозили проекты, не стали выходить на площадки, в результате мы получили вот такие темпы ввода.

Кроме снижения темпов ввода Татьяна Романчева отметила и тенденцию увеличения доли жилья эконом-класса. На сегодняшний день она неуклонно растет и составляет 70% от общего числа новостроек. Увеличивается и стоимость квадратного метра в этом сегменте: еще недавно за квадрат просили от 36 до 50 тысяч рублей, сейчас ценник взлетел до 65 тысяч. В целом, по мнению аналитика, цены стабилизировались, и, в силу сложившихся экономических условий, сильных колебаний в ближайшее время ожидать не стоит.

Татьяна Романчева:  Сейчас самая модная тактика у застройщика – это дифференциация цены. Т.е. он ставит цену и идет процесс скидок, акций и прочее.  Таким образом происходят периодические снижения цен для стимулирования спроса. Но намного снизиться цены не могут, потому, что земля для строительства жилья стоит достаточно дорогоплюс в нашем регионе самая высокая себестоимость строительства из всех регионов ПФО.

Однако, не смотря на суровые экономические реалии, ряд строительных компаний все же готовы выводить на рынок новые проекты. О некоторых из них рассказали сами застройщики на круглом столе. Два крупных проекта – ЖК «Октава» и ЖК «Москва Град» будут построены в заречной части города. Их реализация уже началась. Жилой комплекс «Октава» расположится в Ленинском районе на ул. Глеба Успенского на территории бывшего спортивного сооружения.

 

Алексей Добротин, генеральный директор ООО «СМ-Строй 52»

Мы планируем возвести 8 жилых домов общей площадью приблизительно 50 000 кв. метров. В  первой очереди предусматривается 10 и 12-ти этажный дома, они уж начали строиться. Сдадим мы их совершенно точно в 4 квартале 2017 года. Я абсолютно уверен в нашем генподрядчике, и в себе, как в застройщике. Дело в том, что мы имеем достаточно прочную финансовую подушку и, тем самым, мы готовы построить это все за свои деньги, даже если будет сложная ситуация на рынке недвижимости.

Я не позиционирую наш комплекс как «эконом», потому что есть некие отличия — я бы назвал его «повышенной комфортности». Высота потолка — 2,7 метра. Отделка под ключ качественными материалами, натяжные потолки. Профили окон будут пятикамерные, двухкамерные стеклопакеты.

Что касается планировок, то  в комплексе не запроектированы студии. Будут только комфортные квартиры с выверенными планировками, когда все на своём месте и нет пустых зон. Площади 1-комнатных квартир от 38 до 41 метра, кроме этого предусмотрены квартиры евро формата — от 45 кв.метров. Двухкомнатные  — от 52,5 до 55 метров, и трехкомнатные в районе 77 метров квадратных.

Мы стремимся создать комплекс, безопасный для проживания. Что это значит? Все парковочные места вынесены за периметр микрорайона.  Внутри периметра будут проложены велодорожки, пешеходные дорожки, детские площадки. Проектом предусмотрен собственное детское дошкольное учреждение.

 

Елена Кислова, руководитель отдела маркетинга ГК «Андор»

Жилой комплекс «МоскваГрад» расположится на Московском шоссе, фактически в уже сложившемся районе с готовой инфраструктурой. Кроме этого, там будет собственная инфраструктура:  спортивные и детские площадки. Также проектом предусмотрен детский сад. Первые этажи домов займут коммерческие помещения. Особенностью комплекса будет  собственный парк, который отделит застройку от автомобильной магистрали.

 

 

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Для отправки решите пример *