Дешевле 5 000 в месяц!
13/04/2017
Маршрут построен!
18/04/2017

Самое недорогое жилье строится в городе Бор

Отдел аналитики ГК «Кварц» провел мониторинг новостроек в городах-спутниках Нижнего Новгорода.

Недвижимость всегда остается привлекательным, понятным  и устойчивым активом, новостям о новых строительных площадках уровнем цен, сроками сдачи не перестают интересоваться и те, кто уже определился с местом проживания и те, кто подбирает подходящий вариант.

На протяжении многих лет все,  кто следит за  аналитикой рынка недвижимости знали, что стоимость квадратного метра новостроек ниже на 10-20%, чем стоимость «квадрата» вторичного жилья. Причиной этому были и остаются риски участников долевого строительства, кроме того покупатель новостройки не может сразу вселиться в купленное жильё, приходится ждать

Стоимость  «первички» и «вторички»  неуклонно сближается  в настоящее время.  Объяснить это можно более привлекательными ипотечными  программами  на строящее жильё, ставки по ипотеке на вторичном рынке выше, поэтому продавцам приходится снижать стоимость, чтобы реально продать объект.

Так по итогам социально-экономического развития Нижегородской области за январь-декабрь 2016 года уровень инфляции на территории Нижегородской области в 2016 году составил 5,4%, что значительно ниже аналогичного показателя прошлого года (12,2%).

По данным Нижегородстата Уровень инфляции на потребительском рынке Нижегородской области за январь-март 2017 года по отношению к декабрю 2016 года составил 1%.

Средняя номинальная начисленная заработная плата работающих на предприятиях и в организациях (кроме индивидуальных предпринимателей) за январь-декабрь 2016 года составила 28,2 тыс. руб., что выше соответствующего периода прошлого года на 7,0%.

В отчетном периоде в Нижегородской области зафиксирована миграционная убыль 1134 человека, которая сформировалась за счет миграционного обмена с  другими регионами России

Будучи участниками Рейтинга городского жилья «Добросовестный застройщик-2016» специалистами отдела аналитики ГК Кварц были проанализированы цены в новостройках городов спутников: Дзержинск, Кстово, Бор. 

Населенный пункт Расстояние

до Н.Новгорода

км

Население

тыс. человек

Средняя стоимость

1 кв. м на вторичном рынке, руб.

Средняя стоимость

1 кв. м на первичном рынке, руб.

Нижний Новгород 1 267 62 000 63 000
Дзержинск 37 233 46 000 43 000
Бор 24 78,4 42 000 39 000
Кстово 30 67,4 43 000 45 000

Для расчетов были использованы только данные по новостройкам непосредственно в самих городах,  поскольку местоположение — близость к Н.Новгороду делает цены в новостройках ЖК «Академический», «Красная поляна», «Анкудиновский парк» более высокими, сориентированными на цены Нижнего.

Вторичное жилье в указанных городах дешевле нижегородского на 35-44%, новостройки дешевле 50-60 %

Самые доступные по цене новостройки в городе  Бор- 39 тыс. руб./кв.м,  чуть дороже в Дзержинске 41тыс. руб./кв.м  и еще немного дороже в Кстово 45 тыс. руб. /кв.м.

Выводы можно сделать следующие, ситуация на строительных площадках мало чем отличается от ситуации в Нижнем Новгороде и в целом по стране.

1.Уменьшение площадей в строящихся квартирах и как следствие уменьшение общей цены квартиры.

2. Сроки сдачи зачастую затягиваются на год и более из-за отсутствия финансирования, окончания договоров страхования и невозможность переаккредитации некоторых затройщиков в банках:

Для справки. Застройщик ООО Вектор ЖК Созвездие, ООО Нефтезаводстрой, ЖК Престиж, СУ-155 два дома на переулке Щитковый в г. Кстово федеральный застройщик – объявлен банкротом ,  ЖК «Земляника» в Кстово и  ЖК «Радуга» в Дзержинске. В обоих случаях застройщиком выступает компания «Гарантированное строительство», в Дзержинске компания  сдала только первую очередь жилого комплекса, в  остальных сроки сдачи постоянно переносятся.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Для отправки решите пример *