Нижегородские эксперты подвели предварительные итоги прошедшего года.
Первые результаты касаются вторички: на конец года этот сегмент жилья предложил горожанам всего 5 тысяч квартир, что на 35% меньше, чем в тот же период 2017. И по словам специалистов такой дефицит предложений скорее всего скажется на цене — в 2019 нам стоит ожидать ее увеличения.
Что касается новостроек, то в прошедшем году Нижний Новгород получил примерно 350 тысяч квадратов. Показатель ввода остался на уровне 17-го года.
Татьяна Романчева, руководитель Нижегородского Центра научной экспертизы
— Наибольшее количество жилья вводится в сегменте стандартного жилья, это 76% от объема рынка. И, не взирая на то, что стандартное жилье самое недорогое, по средней цифре, а она сейчас составляет по первичному рынку 62 990 рублей, мы опережаем все города Приволжского федерального округа. Это историческое опережение, и мы его пока выдерживаем, хотя жителям, наверное, это не сильно нравится.
Чаще всего новоселье отмечали в Советском районе – именно он стал лидером по вводу жилья за прошлый год. Цифру почти в 90 тысяч квадратов новеньких квартир обеспечили такие жилые комплексы, как «Маршал Град» и «Новая Кузнечиха».
Второе место по количеству введенных метров неожиданно занял Ленинский район. Обычно низкий показатель ввода – не более 15 тысяч — в 2018-ом увеличился аж в 5 раз: прирост дали проекты «Аквамарин», «Октава» и отдельно стоящие дома. Аутсайдером рейтинга эксперты признали Канавинский район.
Татьяна Романчева, руководитель Нижегородского Центра научной экспертизы
-Какие проекты начаты в прошлом году? Это крупные жилые комплексы «Новая Кузнечиха», «Мончегория», «Корабли», т.е. комплексы, где строительство ведется уже не первый год. Из новых проектов, которые сейчас вышли на рынок, крупный проект – это ЖК «Торпедо», это ЖК «Плотничный» в Нижегородском районе, это «Симфония Нижнего», строительство вдоль ул. Ильинской, одиночные дома на ул. Комарова, ЖК «Клевер» и др.
Одна из главных тенденций года наступившего — появление новых застройщиков и возможная ротация старых. Регионом заинтересовались компании из Москвы, Санкт-Петербурга и Ижевска, которые уже сегодня готовы инвестировать в рынок и внедрять новые строительные проекты.
Татьяна Романчева, руководитель Нижегородского Центра научной экспертизы
— Пока рынок не может их [компании] порадовать большим предложением участков, но интерес подогревается тем, что наши цены гораздо выше чем в ПФО в целом. И новые проекты, которые сейчас разрабатываются, как раз будут представлять застройщиков из других регионов.
И еще о прогнозах. В 2018 стоимость на новостройки и вторичку выросла на 4% и 6% соответственно. По словам аналитиков — это немного, но динамика роста сохранится, и цены будут идти вверх. Поспособствуют тому изменения в законодательстве, ввод эскроу-счетов, инфляция и, как следствие, удорожание строительных материалов. Минимальный рост на первичном рынке составит около 8%, на вторичном — порядка 5.
Автор статьи Елена Синицина.
