Повышение неминуемо! В Совете Федерации прогнозируют рост цен на строящееся жилье
30/01/2017

Рынок недвижимости: итоги и прогнозы

Итоги 2016 года: сколько не построили и что случилось с ценами на квадратные метры? А также: основные тренды развития рынка недвижимости 2017 – ввод жилья снизится, контингент застройщиков изменится. Аналитика и прогнозы от руководителя Нижегородского Центра научной экспертизы Татьяны Романчевой.

По данным местных властей, в 2016 году на этапе строительства находилось 75 жилых домов, наибольшее число в Нижегородском районе – 21 объект, а меньше всего строили в Канавино – всего 4 дома. Более половины из этого числа, а именно 67% — относятся к экономическому классу. Что касается ПОСТРОЕННЫХ квадратных метров, то их, по предварительным подсчетам Росстата, сдано меньше чем в прошлом году почти на 20% — сказался экономический кризис и понижение спроса на новостройки. Однако, по мнению руководителя Нижегородского Центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, эти факторы глобально не повлияли на рынок недвижимости и вряд ли негативно скажутся на его развитие в дальнейшем.

Татьна Романчева: Продажи в новостройках идут, и сказать, что рынок встал и никто ничего не покупает, я такого не могу. Цены сейчас стабильные — не упали и сильно не выросли. И когда аналитики говорят о том, что рынок обвалится в следующем году — лично я предпосылок к этому не наблюдаю. Рынок у нас инертный, очень медленно реагирует на изменения.

Остановимся на средней цене квадратного метра. По данным Нижегородского центра научной экспертизы, в 2016-м на первичном рынке она составила: в сегменте «эконом» почти 62 000 рублей, в бизнес-классе 79 000 рублей, в «премиуме» – 91 500 тысячу, и элит-классе – 103 000 рублей. Рост также имел место: например, цены на квартиры эконом-класса увеличились в среднем на 2%, что объясняется повышением себестоимости строительства.
Говоря об ожиданиях и прогнозах на семнадцатый год, Татьяна Романчева отметила несколько важных тенденций.

Татьяна Романчева: В 17-м на первичном рынке нас ждет снижение темпов ввода жилья: по Нижнему Новгороду будет падение порядка 7-10%. Однако, в кризисном году начинается не только падение ввода, но и уменьшение проектов, выходящих на рынок, т.е. не все застройщики собираются входить в новые проекты в такой ситуации, что опять приведет к дефициту жилья через 2 года. Не будет и гигантского падения цен на рынке недвижимости. По моим прогнозам, стоимость будет стабильна. Вероятно повышение не более инфляционных ожиданий, которые составят 4-5% в год. Еще одна тенденция – это смена контингента застройщиков. Тем застройщикам, которые в хорошие времена строили, имея 20% собственных средств, а остальное вносили дольщики, будет трудно удержаться на плаву. В кризисной ситуации будут выживать те строительные компании, у кого есть денежная масса для процесса строительства.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Для отправки решите пример *