В ЖК «КМ Анкудиновский парк» продолжается строительство
23/07/2018
Новый клубный поселок «Земляникино Village»
23/07/2018

Первый эксроу-счет открыт в ПФО

Кредитную линию почти на 2 миллиарда рублей для сетевого девелопера открыл крупнейший банк страны.

В ближайшем будущем понятие «дольщик» как соинвестор возводимого жилья должно уйти в прошлое. Застройщики будут реализовывать проекты на собственные или заемные у банка средства, а деньги от покупателей получать через специальные эскроу счета. И переход на такую – принципиально новую систему долевого строительства уже начался – в конце июня в ПФО состоялась первая сделка с эскроу-счетом в Сберанке России.

Константин Макаров, генеральный директор ГК «Талан»

— Что относится к преимуществам для клиента, то это прежде всего перенесение точки риска из зоны, которая раньше находилась в зоне клиента, можно сказать, на зону ответственности банка.  Т.е. сейчас средства дольщиков будут находится на эскроу-счетах, застройщик не будет иметь к ним доступа и только после строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства, застройщик получает доступ к этим деньгам.

Юлия Липина, директор Управления продаж клиентам крупного и среднего бизнеса Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк

— По сути, проектное финансирование призвано исключить риск недостроя. Банк анализирует экономику проекта, его расходы, доходы и в любом случае, даже если ни 1 дольщик не приходит на эскроу-счет, объект будет завершен. Если вдруг что-то действительно случается, и застройщик не завершает свой проект, то деньги с эскроу-счета не списываются, а после выполнения определенных процедур возвращаются дольщику.

На такую систему кредитного финансирования долевки рынок новостроек должен перейти в течение трех лет, но первые изменения в 214 федеральный закон уже вступили в силу с июля. На переходный период единственной альтернативой эскроу-счетов станет банковское сопровождение —  контроль за целевым использованием средств застройщиков. таким образом проблемы долгостроев, недостроев и обманутых дольщиков должны быть решены.

Константин Макаров, генеральный директор ГК «Талан»

— Разумеется после первого положительного опыта, который надеюсь будет таким мы планируем эту схему, этот подход транслировать на новые регионы и будем все больше и больше проектов включать в работу по счетам эскроу.

Позитивный настрой одного из «пионеров» эскроу-системы, конечно, внушает надежду. Сегодня компания строит объекты в 11 регионах страны, и в следующем году этот список дополнит Нижний Новгород. Три новых проекта комфорт и бизнес-класса здесь, скорее всего, также будут расти при финансовой поддержке Волго-Вятского банка Сбербанка России.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Для отправки решите пример *