ЖК «Атлант Сити» развенчивает мифы
23/10/2017
Компенсационный фонд долевого строительства: благо или зло?
27/10/2017

Что происходит на рынке недвижимости?

Падение спроса на новостройки в сочетании со снижением стоимости вторичного жилья – такова неутешительная тенденция этой осени.

Она была озвучена на сентябрьской пресс-конференции еженедельника «Полезная площадь». По словам руководителя Нижегородского Центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, ситуация вполне закономерная: общий экономический спад и антироссийские санкции безусловно сказываются на доходах россиян, и отнюдь не в лучшую сторону. Неизбежно и падение ввода нового жилья: в 2016 году в Нижнем было сдано на 15% меньше, чем в 2015-м. Отрицательная динамика сохраняется и по сей день. К концу года аналитик прогнозирует уменьшение объемов сданных квадратных метров на 30% по сравнению с прошлым годом.

 

Татьяна Романчева, директор Нижегородского Центра научной экспертизы

— Причины такой ситуации и кризис, и бедность населения, и в целом растущим рынок постоянно быть не может – есть моменты спада. Такая ситуация характерна для всей страны, и это нормально. В кризисной ситуации застройщики не стали бы строить то, что строят при растущем рынке.

Средняя цена российских новостроек по данным РБК составляет 54 тысячи 400 рублей за квадратный метр. Самые дорогие метры, конечно в Москве, Питере и Сочи. Нижний Новгород держит планку на уровне других городов-миллионников – ценник здесь давно перевалил за 62 тысячи. И это достаточно высокий показатель среди городов страны. 

Что влияет на ценообразование? Первое – стоимость земельного участка, Второе — подключение коммуникаций,  в каждом случае оно разное.  И, самое главное, стоимость строительно-монтажных работ. За последние полгода она подорожала на 4 %.

Низкий демографический уровень, слабый миграционный процесс, инфляция, которая в два раза выше роста заработной платы – все это и объясняет, почему нижегородцы стали реже приобретать новое жилье. Еще один интересный факт  — потенциальные клиенты ожидают дальнейшего снижения цен и более удачного момента для покупки недвижимости. Как только цены начнут расти, клиенты будут стремиться быстрее осуществить покупку, и этот всплеск позволит дополнительно поднять цены.

Аналитик не утешает прогнозами. Если так пойдет и дальше, дефицит нового жилья мы почувствуем уже в 2018 году. Он в свою очередь приведет к повышению цен. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2008 году, когда после серьезного спада рынок резко возрос. Текущий кризис сократил инвестиции в недвижимость, именно поэтому ждать увеличения числа новостроек в ближайшей перспективе не приходится. Так что покупайте сейчас, уважаемые зрители, пока на рынке еще есть интересные и доступные предложения.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Для отправки решите пример *