И на Горки забрались, и за грибами сходили
21/09/2017
За полтора месяца до сдачи…
25/09/2017

А ты оформил право собственности на свой земельный участок?

Дачники могут потерять свои 6 соток! Это может случиться с теми, кто вовремя надлежащим образом не оформил свои садовые участки в собственность. 

Навести порядок в землепользовании – цель нового федерального закона  «О государственной регистрации недвижимости». Он полностью перекроил систему регистрации права и постановки на кадастровый учёт, и создал новый ресурс – Единый государственный реестр недвижимости. Как говорит статистика, на территории РФ до сих пор порядка 65% земельных участков стоят на учёте без указания на конкретного владельца, а, значит, и границы участков в реестре чётко не обозначены.

Елена Никоненкова,  юрист, руководитель компании «Прецедент»

—  В связи с этим законодатель ввёл нам статью 70 пункт 3, который нам говорит о том, что «земельные участки и объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года без указания правообладателя, могут быть сняты с кадастрового учёта в соответствии с предусмотренным порядком.

А порядок такой. Росреестр обнаруживает объект недвижимости, который стоит на учёте, без указания правообладателя.  Если какие-либо сведения о потенциальных владельцах участка или строения, расположенного на этой земле, имеются, им направляют уведомление о необходимости внесения недостающих сведений в течение полугода.

Елена Никоненкова,  юрист, руководитель компании «Прецедент»

— В случае, если в течении 6 месяцев с момента направления уведомления потенциальному правообладателю, он не откликнется и не регистрирует свои права в Реестре недвижимости, то регистрирующий орган в праве пометить данный объект сведениями «архивный» и снять их с кадастрового учёта, что в будущем позволяет считать данный участок бесхозным и оформят на него права третьих лиц или органов местного самоуправления.

Если же потенциальный правообладатель абсолютно неизвестен, регистрирующий орган направляет запрос в орган местного самоуправления о том, выдавались ли когда-либо правоустанавливающие документы на этот земельный участок. И если в течение 3-х месяцев ответа не будет или он будет отрицательным, такой участок также признают бесхозным.  А если земля даже не состоит на кадастровом учете, то автоматически объявляется бесхозной, даже если на ней построен коттедж и он является единственным жильем для проживания. Хозяину придется выселяться или договариваться с новым владельцем, в лице муниципалитета. Может случиться, что хозяин даже не узнает о том, что у него отняли участок, на суд его не пригласят, поскольку земля признается бесхозной. Поэтому у человека даже не будет возможности отстоять свои права.

Елена Никоненкова,  юрист, руководитель компании «Прецедент»

— Кого это коснется? Это коснётся граждан, которые либо ненадлежащим образом дооформили свои наследственные права, граждан, которые ранее получили земельные участки, но не довели до конца дело по оформлению, например, имеют на руках распоряжение о выделении земельного участка, но не зарегистрировали право в реестре. Также это может коснуться граждан, которые приобрели объекты недвижимости на основании так называемых расписок, т.е. без надлежащего оформления сделки.

Как следствие, юристы прогнозируют большое количество судебных процессов, и предостерегают, что не всегда они будут решены в пользу старых владельцев. А потому, лучше самостоятельно и своевременно заботиться о своих владениях. Достаточно регулярно заказывать выписки из Росреестра, для того, чтобы понимать есть ли какие-либо ограничения или обременения на объект недвижимости и по-прежнему ли он является вашим надлежаще зарегистрированным.  Напомним, Росреестр — открытый ресурс, и воспользоваться им можно в том числе и бесплатно.

Как не остаться без земли? Комментарии к новому ФЗ Елены Никоненковой

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Для отправки решите пример *